中国女首富换人了，新首富已经94岁！

11月14日，胡润研究院发布了《2023红颜会·胡润女企业家榜》，前三名分别为邝肖卿、吴亚军、陈丽华。

吴亚军大家已经比较熟悉了，龙湖地产的掌门人，多次登上中国女首富的位置，只是这个邝肖卿是何许人也？怎么对她不熟悉，没怎么见过她呢？

大陆人对邝肖卿可能不熟悉，但是香港人对她应该还是挺熟悉的，因为她是香港四大家族之一郭得胜的夫人。另外的三大家族分别为李嘉诚家族、李兆基家族、郑裕彤家族。由此可以看出，郭得胜、邝肖卿夫妇在香港也是相当有实力的。

按理说，富豪榜的统计会优先郭得胜，而不是邝肖卿，为什么她会成为抛头露面的女首富呢？

原因则是郭得胜早在1990年就去世了，几个孩子之间又有矛盾，邝肖卿不得已站了出来成为了家族的主心骨。

不过网上关于邝肖卿的资料极少，我们只能从她的丈夫郭得胜的发展经历来了解公司的发展历程。

郭得胜出生于1911年，小时候生活在澳门。由于他们家以前就是搞杂货批发生意的，因此，郭得胜小时候就很懂生意之道，而且算数又准又快。

抗战胜利之后，郭得胜则跟着父亲举家到了香港，这里也是郭得胜事业正式起飞的地方。到了香港后，郭得胜的父亲还是经营着杂货店的生意，取名“鸿兴合记”。郭得胜则是负责帮忙，由于他服务态度比较好，而且价格也比较实惠，店铺的生意还是不错的。

不过这也只是不错而已，并不足以让整个家族赚到花不完的钱。随着公司业务的扩张，在上世纪50年代初拿到了日本ykk拉链的独家代理权，当时香港的服装厂生意正是快速崛起的时候，拉链就成了抢手货，赶上风口的郭得胜赚到了自己的第一桶金，据说有1000万港元之多。

现在看来拉链生意属于夕阳产业，没啥技术含量，也卖不上价格，根本就赚不到钱，但是在当时代理拉链厂，就相当于我们拿到了宁德时代的独家代理权，大多数新能源车想要买汽车电池都要从我这里买，你不想成为富豪都很难。

不过拉链毕竟是拉链，不能跟新能源电池相媲美，市场空间还是有限的。如果一直在此领域深耕，无非就是一个有钱的拉链经销商而已，根本就不能跻身香港四大家族。

做什么生意可以帮助他的财富再一次跃升呢？

毫无疑问，就是房地产。香港的房地产在上世纪50年代就开始展现出投资价值。李嘉诚、霍英东等都已经初具实力，郭得胜还差一点。郭得胜就开始在这些地产大亨看不上的地方上发力，专门收购一些小的楼盘进行改造重建，经过5年的积累，财富又上升了一个台阶。

此时的郭得胜并没有选择自己单打独斗，1963年，跟李兆基、冯景禧联合成立了新鸿基公司。

不过当新鸿基越做越大的时候，三个人的矛盾也就爆发了，最终还是在合作了9年之后分道扬镳。

需要注意的是，郭得胜也是房地产行业商业模式的设计者，因为以前香港的楼房是整栋出售，现款交易的。可是由于金额太大，新鸿基就采取了分层出售，分期付款的形式，最终让房子的流动性更强了，公司赚钱也就更容易了。

不过商业模式这种东西是传播很快的东西，你通过这种方法赚了很多钱，很快就会有同行也跟进了。真正让新鸿基赚到大钱的是“赌”。上世纪60年代中期，香港银行发生了挤兑风波，金融危机呼啸而来，资产大幅贬值。新鸿基则趁机抄底，在金融危机过去之后，新鸿基赚疯了，一举成为了香港的知名地产公司。

郭得胜在三人合作结束之后，继续深耕房地产领域，并且更加关注租赁地产领域，当起了包租公。

截止到2022年底，新鸿基持有3480万平方英尺可供出租的物业，每年的房租收入就有60亿港元。

可惜郭得胜1990年就去世了，邝肖卿接管公司与三个孩子共同管理公司。在此期间还发生了一个插曲，大儿子郭炳湘被世纪悍匪张子强绑架了，结果他的两个弟弟不同意用家族基金去赎郭炳湘，这也让他被放出来之后记恨在心。家族还是陷入到分裂的局面中，家族财产也被邝肖卿一分三，每人一份。

郭炳湘在2018年因为心脏病去世，它的一半财富又回到了邝肖卿的手中，另外一半分给了妻子。叠加港元升值的影响，邝肖卿今年以720亿元的身家成为了中国新一任女首富，时年94岁。

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