经济发展最强劲、活跃度最高的地方，也是开展党建工作有力的阵地

楼宇党建工作

是上海探索符合超大城市特点

和规律的城市基层党建新路的

重要领域和鲜明标志。

一直以来，加强楼宇党建始终是静安区委推进城市基层党建的重要内容。走出上海基层党建新路子，静安不断创造新鲜经验，将党的组织建在经济社会发展最活跃的经络上。

从解决近4000位白领“上、下班”难题的凯迪克大厦，到更具城市“烟火气”的南京西路后街，再到互联网产业集聚活力的“灵石中国电竞中心”，眼下，在静安，楼宇党建功能辐射半径已从本楼宇延伸到周边楼群、街区……

一年内换新6部客梯

“楼务会”破解近4000位白领

“上、下班”难题

2023年，凯迪克大厦客梯更新改造计划正式实施。

从2月26日正式启动拆梯工作，到12月25日，6部客梯全部完成取证投入使用……十个月的时间，困扰大厦白领的难题终得解决。

在顺畅“换梯”的背后，

凯迪克大厦“楼务会”起到了关键性作用。

凯迪克大厦竣工于1998年，整座大厦共有6部客梯、1部货梯。截至2023年，所有电梯的“服役期”均达到25年。大厦电梯磨损严重，运行效率、运行安全、乘坐体验较差，在历年的白领满意度调查中，客梯的老旧问题始终排名第一。

“换梯”谁来牵头？

如何形成让凯迪克大厦25家业主

均能接受的出资方案？

“换梯”过程中，

器材储存问题怎么解决？

工作日早、晚高峰，

白领的上下班问题又要如何化解？

一道又一道“难关”摆在大家面前。

“能办成这件事儿，‘楼务会’创造了契机。有了‘楼务会’后，大家都觉得这是自己的事儿。”凯迪克大厦“楼务会”召集人宣旭由衷感慨。

在本次“换梯”过程中，凯迪克大厦“楼务会”问需寻策、穿针引线、协调多方，合力破解100家企业、近4000位白领的上、下班“难题”。

作为新型楼宇治理平台，在“竖起来的社区”中建立楼宇事务委员会（“楼务会”），是延伸城市治理“神经末梢”的积极探索。

2021年，凯迪克大厦在全区率先探索建立“楼务会”，明确楼宇包联、议题征集、开放式列席、“四必访”、专项约请等基本运行制度，形成治理有力、管理有序、约束有度、实施有效的全套体制机制，为“楼事楼议、楼事楼办、楼事楼管”提供制度保障，确保楼宇这个“有机生命体”的血脉经络运转畅通。

党建楼宇治理不仅改变提升楼宇品质，也进一步优化了营商环境，吸引更多企业落地凯迪克大厦。目前，该大厦重点企业稳定率在99%以上，企业入驻率95%以上，形成了党群融合、楼企联动、企业参与、多方协调的楼宇善治格局。

如今

工作在“百亿楼”的白领

有了更多休闲好去处

坐落于静安区南京西路商圈，连续三年蝉联“百亿楼”的恒隆广场，楼内总部经济、外资经济高度集中。

作为静安区楼宇党建与楼宇经济的“双高地”，恒隆广场楼宇党委，正是这栋“百亿楼”内的“红色内核”。强服务、聚人心，成了真正的红色生产力，楼宇党建和楼宇经济“互利共生”，更成为楼宇招商安商稳商的“金字招牌”。

目前，楼内党员逾1200名，占楼内通勤白领总人数1/15。

“如今工作在恒隆的白领们，中午习惯于到附近的街心公园散散步，或去南阳路后街品一杯咖啡。”恒隆广场党委书记、毕马威企业咨询（中国）有限公司党总支书记徐曦如此描述。

眼下，南京西路沿线的景观小品、街心公园日益增多，市民的休憩空间更加贴心；后街的差异化、特色化得到凸显，形成“休闲生活带+文化体验轴+专业街”的格局，街区更加适宜漫步……而这些，离不开恒隆广场党委、“楼务会”的共同努力，通过商圈党建联建会议打造推出的“塑造动人城市表情”恒隆商圈共治项目，借助微更新、微治理、微公益、微艺术等方式，进一步提升恒隆广场的后街品质，让楼宇资源的“内循环”与整个商圈生态的“大循环”互促共进、互相成就。

大到街区，小到楼层，楼宇党建的工作体系、治理体系“由粗到细”。为更好疏通“毛细血管”，由南京西路街道党工委牵头，恒隆广场商圈党建联席会议制度走出“垂直的社区”，覆盖恒隆广场、静安嘉里中心等15家商务楼宇内的党组织，包括市外办、市城市规划设计研究院等区域单位党组织，以及联华、华业、陕北3个居民区党总支，52家成员单位，全力打造以楼宇自治为点、以行业联治为线、以街区共治为面的楼宇党建“治立方”多元善治体系，不断推动“楼宇、行业、街区”互联互补互动。

党建为互联网产业提供

生产力、凝聚力、竞争力

经济最活跃的地方，也是党建工作最有力的阵地。位于静安北部的市北高新园区，历经31年的转型发展，该园区实现了从“传统工业园区”到 “数智园区”的华丽蜕变。在这里，既有经济发展的速度，也有党建工作的高度。

“在鼎捷开展党建工作，具有‘台资企业’‘年轻白领’‘枢纽型’三个特点。”鼎捷软件股份有限公司党委书记、鼎捷移动科技有限公司总经理李锋表示。

鼎捷软件股份有限公司作为一家“工业互联网解决方案百强提供商”的台资企业，于2016年落户上海静安市北高新园区。其党支部于2011年成立，于2020年升级为党委。经过十余年的努力，鼎捷党员人数从支部成立时的12人增长为如今的120人，规模扩大10倍，其中有近10名业务骨干先后发展成为党员；党组织覆盖长三角的4座核心城市（上海、南京、杭州、苏州）；党委获评2015年度上海市非公企业党建阵地示范窗口，公司党委书记李锋先后获评上海市两新优秀党务工作者及上海市优秀党务工作者。

党组织的活力，

来源于不断地探索创新。

其中，针对枢纽型党组织异地协同成本偏高、效果不佳的问题，鼎捷党委充分发挥企业自身行业优势，引入数字化技术赋能党建，打造推出包含实现党员“掌上”互动，党建工作台账电子化，三会一课、组织生活的异地联动，党建宣传材料跨地区实时共享的数智支部系统（DPMS）。借助该系统，鼎捷党委不仅保持了组织的弹性，解决了枢纽型党组织的远程管理困难、协同成本高、不同地区党务水平参差不齐的问题，还使集团党委具备了低成本、高效率扩展组织的能力。“党建抓实了叫生产力，抓好了叫凝聚力，抓细了就是竞争力。作为非公企业，更要坚持企业‘中国梦·鼎捷梦·我的梦’三梦合一的党建理念，发挥好企业党组织‘传感器’‘翻译器’‘连接器’‘助推器’的四大功能。”

新兴领域的党建工作，静安一直在积极推进。如大力打造静安区电竞行业党建共同体，搭建全方位、宽领域、多形式的电竞行业发展共荣共生平台，直接指导或联系龙头企业党组织，以党建链串起产业链，推动企业党组织更好的互相借力、聚力、发力，促进产业链条上各企业间的互联互动更为便捷。当前，产业最为集中的灵石电竞区域已涵盖互联网类企业近100家，从业人员2800多人，现有党支部11个，党员263人。

2023年12月，聚焦互联网新兴领域的党建创新之路、产业发展之路的深入探索，“网聚宁新 筑梦前行”静邻讲堂月月讲新兴领域专场活动在大宁路街道社区党群服务中心举行，现场成立了两家具有标杆性的静安区互联网企业党建书记工作室，进一步扩大辐射带动作用，形成标杆引领、全面开花的良好局面；

打造了面向新业态新就业群体的主题教育联学路线图，串联起静安区各新兴领域研学点位，提升新兴领域主题教育成效；引领多部门联动，积极布局、协同创新，针对产业宣讲、政策对接、网络安全、人才建设、法律服务等方面，推出静邻伙伴筑梦计划，在加强服务凝聚的同时，积极引导治理对象转变为治理力量，为新业态新就业群体参与社会治理提供更多渠道，如首批聘任的静邻伙伴代言团队成员，就通过直播视频、文学笔触、IP理念等不同方式，为静安打call，传播“静安范”，传递向上向善的力量。

从 “优服务”“强功能”

再到“善治理”

从“支部建在楼上”到“优服务”“强功能”再到“善治理”，静安基层党建的每一探索阶段，静安独树一帜的创意、创见、创新。

2023年，静安在完成全区80个“楼务会”建设的基础上，率先探索“楼务会”人财物保障课题，打造了一整套灵活管用的“1+N”半开放操作机制，系统推出了“人财物保障20条举措”，帮助“楼务会”在“建起来”的基础上，进一步“转起来”“强起来”。

随着楼宇治理活力不断被激发，静安区各“楼务会”充分发挥驻楼优势，盘活治理资源，累计走访企业5000余家，开展协商议事400余场，推进楼宇治理项目近200个，解决楼内问题近1200个。楼宇治理逐步从“点上治理”转向“全域治理”，辐射半径不断扩大。

此外，立足精准赋能，一支由区级部门、市级机关以及市级行业协会等区域化党建单位共同参与的“首席服务团队”组团下沉，对接“楼务会”的约请需求，给予限时响应，形成“三张清单的督办闭环反馈。仅2023年，已回应约请响应200余起，开展“营商伙伴日”系列活动逾300场次，有效回应专业帮办类问题522个，切实做到“有求必应、无事不扰”。

立足高流变、高增速、高活跃的楼宇发展态势，静安坚持发展中的问题要靠发展来解决。在具体实践中，静安锚定“党建、治理、营商”互促共进目标，在经济最活跃的经络、城市最有活力的人群中厚植党建基因。当下，静安在全区200余幢重点楼宇建立起975个党组织，其中楼宇（园区）党委（总支）43个，诸如“百亿楼”恒隆广场党委、“月亿楼”越洋广场党委、“亿元楼”凯迪克大厦党委等，组建一批、带动一批的效应不断显现，形成上下贯通、执行有力的组织体系，实现了“支部建在楼上”到“党委建在楼上”的跨越。

立足新领域，静安楼宇党建适应善治主体多元新趋势，依靠楼宇自身及行业相关力量高效处置楼内楼外的“关键小事”，彰显整体协同的治理理念。推出一整套规范化运行、赋能与评价制度，有力推动机关部门组织优势、楼宇企业资源优势、党员及社会人士个人优势有机融合，形成了一整套党建统领、上下贯通、条块一体、整体善治的基层治理新范式。

聚焦新课题，静安楼宇党建响应中国式现代化建设新使命，从特定空间治理向集成式发展升级，彰显服务中心大局、推动高质量发展的现实意义。在新形势下，楼宇党建通过不断创新实践，已经从楼宇拓展到楼群、街区等纵深空间，从服务党员扩展到经济、政治、文化、社会、网络各领域。在具体实践中，静安聚焦南京西路、苏河湾等区内四大功能区建设和“一轴三带”布局，打造党建联席会议、街区治理联盟以及互联网电竞行业共同体，有序推进楼宇和街区共建共治项目，不断增强楼内楼外党员群众获得感和幸福感。

习近平总书记指出

要把握超大城市特点，创新基层党建工作思路和模式，完善党的基层组织体系。

着眼前路，静安区聚焦经济最活跃的经络和城市最有活力的人群，将楼宇党建创新探索与“当好模范、成为典范、引领风范、打造示范”目标任务紧密结合，深化 “治立方”多元善治体系，有效增强政治引领功能，推动党建在促进经济发展、提升社会治理效能上提质增效，持续推进“有形覆盖”基础上的“有效覆盖”，不断聚人才、暖人心、提人气，在谱写新时代的“善治篇”中展现楼宇党建的强大生命力、卓越静安范。

来源：上海静安