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  地铁直达珠城，生活配套完善，让海珠区成了不少打工人的置业首选。

  而且，在海珠新房上车门槛已经飙至7字头的当下，还有大把3字头、4字头二手房可供选择，坐实了“刚需天堂”的名头。

  比如大家耳熟能详的东晓南。

  说起这里，很多人首先想到的可能是火锅、烤肉、鸡煲、铁锅炖……东晓南食街和散落在大街小巷的饮食店，汇聚天南海北各式美味，绝不会让你空腹离去。

  这里不仅是个美食天堂，还是刚需置业者们的“宝藏”。

  三地铁双换乘站  十几分钟到南站

  王炸交通

  东晓南板块位于海珠区腹地，东部最远去到广州大道南，西侧为江南大道南，北至新滘西路，南临南洲路。

  根据海珠区最新“一区一谷一圈”规划，东晓南板块就位于“一谷”中大国际创新生态谷范围内。

  地铁2号线斜穿板块内部，留下一个东晓南站，与广佛线在南端交汇，便是双线换乘的南洲站。搭地铁到珠江新城最快只需20分钟出头，原谅我的打工人DNA动了……

| 来源：百度地图  

  等到2023年，10号线（石牌桥-西塱）一开通，东晓南站也变换乘站。在加上老城区本就密布的公交线路网，片区居民的公共交通出行还是相当便利的。

| 地铁10号线施工现场  

  如果选择开车出行，在商业、居住和制衣三大板块功能的佳绩下，东晓南路和新滘西路都是比较容易塞车的路段。

  不过，东晓南板块还有个“隐藏利好”——东晓南路—广州南站连接线工程。据广州本地媒体报道，该工程是广州中心城区连接广州南站重要的快速通道，预计南段工程2022年内建成，整个工程计划2024年建成。

  届时，东晓南接口到广州南站，开车大概只需要约10余分钟。

  楼下就是美食街  教育资源略短板

  烟火人间

  “人间烟火气，最抚凡人心”大概是比较适合形容东晓南的一段话。

  而在这里生活，不仅有传统的市井烟火气，更有现代都市商圈文化。

  商业方面，海珠新都荟广场开业时，几乎是海珠南部首个大型商业购物中心，承载着周边居民的购物需求。此外还有一路之隔的还有盈熙广场、东晓胜汇里。

  要是夜晚嘴馋，下楼来到原为瑞宝装饰材料城的东晓胜汇里，轻松实现啤酒烤鱼小烧烤宵夜一条龙，而且美食种类丰富繁多，不愁找不到想吃的。

  小时候最爱跟爸妈一起逛的街市，也原汁原味留在这里。走街串巷随处可见热闹景状，菜市场装下的不仅是菜贩们的生活，也是街坊邻里的一日三餐。

  小区沿街的商业裙楼中，不仅汇聚各类食肆，连美发店、银行、药房、口腔医院、少儿辅导机构等等生活配套也是一应俱全。

  吃吃喝喝之后，还可以到附近的湿地公园逛逛，修身养性。中心城区的大片绿地，除了坐拥云山的白云，也就是海珠了。

  医疗资源方面，创建于1835年的三甲名院——中山大学孙逸仙纪念医院（南院区），是我国第一家西医医院，中国西医学和西医教育的发源地，前些年还曾被国家卫健委公布为首批肿瘤多学科诊疗试点医院。

  比较遗憾的是教育资源，比起“家底厚”的海珠西还有差距，但也有海珠区瑞宝小学（南校区）、南武小学、晓港湾小学以及广州市东晓中学，义务教育可以在家门口完成。

  旧村改造推进缓慢  城市界面日渐老旧

  硬伤揭晓

  说了这么多，好像都是优点。那这个刚需天堂有没有硬伤呢？

  答案是肯定的。

  对比前面配套成熟的生活区，以及生态环境一流的湿地公园，片区内最为割裂的是海珠中小型制衣厂聚集地——瑞宝制衣城。

  与大多数城中村面貌无异，瑞宝村内握手楼密布，各类货车、电车随意穿行，皲裂的路面年久失修，改造已然迫在眉睫。

  由于道路规划混乱，以加工布料营生的工人们，用电动自行车驮着长长的布匹穿梭于街头小巷间，危险与日俱增。

  从2019年开始，瑞宝村部分工厂已经面临招工难的处境：技术工高薪难求，普通工不愿太累。也就是说，低端产业很难匹配时代发展，同时也限制了村集体收益的升级。

  因此，瑞宝村于2021年3月完成了旧村城市更新改造意愿、改造方式、改造模式的表决工作，改造意愿达99.6%。

  然而，随着对大拆大建的一纸禁令，旧改进入暂停。

  根据海珠区“十四五”规划，东晓南所在的“一谷”中大国际创新生态谷，将通过产业升级和城市更新实现转型，重点发展新一代信息技术、现代商贸、都市型工业。

  不仅如此，前阵子披露的一份内部文件显示，红卫村、赤沙村、瑞宝村被列为“可继续推进项目”，也许我们可以期待一下。

  二手仅为新房半价 首付百万可买两房

  楼市总结

  2000年之前，这里有包括当时最大的安置房社区晓港湾在内的第一批步梯楼，如侨诚花园、瑞宝花园、英豪花园、南洲花园等。

  拉出历年价格来对比看，其实楼梯盘涨幅并不大，主要带动板块成交的是次新电梯盘。

  其中2005年后建成的合生颐景华苑、和2008年建成的芳草轩，近3年房价挂牌单价以万为单位上涨，一跃成为板块内标杆项目。

  在合生颐景华苑等次新盘出来之前，东晓南板块是个刚需上车价格洼地。

  即便如今瑞宝花园、侨诚花园这些刚需盘上涨至3.6-3.8万元/㎡，东晓南板块依然是目前广州对刚需相对友好的板块之一，拿下一套两房首付大约在一百万左右，性价比颇高。

  周边新盘中海观雲府，是中海地产早在2020年10月以44.34亿元的总价盘下的海珠稀缺宅地，溢价率26.18%，折合楼面价约38609元/㎡，这也是当年海珠出让的第一宗宅地。

| 中海观雲府建设现场  

  根据资料，中海观雲府项目主推建面约86-164㎡三至四房的住宅单位，均价约7万元/㎡。

  快节奏的生活不断推搡着我们前行，楼市似乎也不甘示弱。不断更迭的住宅、逐节攀升的房价，日复一日击打着刚需们为数不多的买房信心。

  但是东晓南板块算得上是一片净土。这里或百年市井、或生态宜人，让人体味百态人生。

  你对东晓南的印象如何？留言告诉我们吧！