原创 民宿不能随便搞了，北京拟对住宅小区内短租房进行强监管

中国商报/中国商网（记者 王立芳）今后，在北京的住宅小区内经营短租房或民宿或将不再容易。

资料图 中国商网 马文博/摄

中国商报记者从北京市住建委获悉，8月10日下午，北京市住建委、市公安局、市网信办三部门联合发布了《关于规范管理短租住房的通知（征求意见稿）》（以下简称通知），向社会公开征求意见。

通知明确，小区业主将住宅对外短租经营的，应符合本小区管理规约或业主大会决定；无管理规约或业主大会决定的，应当取得本栋楼内其他业主的书面同意。房屋应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件并依法办理房屋出租登记。

通知还规定了短租经营者的安全责任。经营者应在住宿者入住前，当面核对住宿者身份证件信息，即时通过规定的信息系统申报登记信息。登记信息内容包括承租人姓名、身份证件类别、身份证件号码、居住时间、有效联系方式等，不得向无合法有效身份证明的人出租房屋。

同时，鉴于短租经营者一般都是在互联网平台发布短租信息，因此平台还应承当起相应责任，核验短租住房经营者提供的相关证明材料，实地查看房屋状况，登记并实名认证经营者身份，逐一登记订单签订人和实际入住人员身份信息和有效联系方式，并按照相关部门要求报送入住人员、房屋等信息。

此外，物业或房屋管理单位发现居住小区内存在违规短租住房的，应对违法违规行为进行劝阻、制止，劝阻、制止无效的，及时报告有关行政部门及属地街道、社区。

值得注意的是，通知所指短租住房是开在居住小区内、按日或小时收费，提供住宿休息服务的经营场所，乡村房屋和城市中的“四合院”并不包括在内，商住房也不在其列。

随着“互联网+”的兴起，北京的短租民宿发展迅速，大量居住小区内的民宅以民宿、短租房等形式对外出租。与酒店或旅馆相比，这类产品价格普遍较低，且多为成套住宅，能够满足多人出行住宿需求，在一定程度上迎合了部分旅行者的短期住宿需求。

不过，这类产品也存在各种问题。分散在居民楼内的民宿，由于旅客入住时间不定、人员混杂、夜间活动等，扰民现象频发，引发小区住户大量投诉举报。更为严重的是，有些房东与租客互不见面，租客信息无法掌握，给城市治安管理带来重大安全隐患。

“得到其他业主同意恐怕会很难。我原来的邻居就经营短租民宿，有时候租客来得很晚，还有时候租客半夜不睡觉吵闹，周围住户会受到影响。”一位网友如是说。有观点认为，这项规定一旦实施会对城市短期民宿形成较大打击，但从长期来看，则有助于民宿业的规范与长远发展。返回搜狐，查看更多