烂尾楼是什么意思

烂尾楼是什么意思

烂尾楼指项目开工建设后投资额已超过25%或已完成2/3工程量，但由于开发商后续资金不继或法律诉讼等其它原因而不能继续进行建设的房地产项目，包括已经建成但由于水电交通等配套设施不齐全的房地产项目。

因为产权发生纠纷的，工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。 ... 烂尾楼的危害. 由于房地产是资金密集型行业，因此，烂尾楼往往占用了大量的资金，包括大量借贷资金!也有开发楼盘一旦销售不好，成为烂尾楼！只要是不能正常进入销售环节的楼盘都可以叫作烂尾楼。

如何避免买到烂尾楼

对于大多数人来说买房真的不容易，不仅要全家勒紧裤腰带，还要卑躬屈膝去借钱，如果买到是烂尾楼，真的是一件苦不堪言的事了，有时候又不知道该怎么去维权，对于购房者来说如何避免买到烂尾楼呢？

这些年有人买房一夜暴富，有人买房一夜之间倾家荡产，所以买房无小事动这几百万的资金，我们真的不能当儿戏，一定要懂得如何买房如何避坑。在未来两年你会看到越来越多的楼盘烂尾，尤其是在3456线城市了，可能有人会问了三四线城市房价不是上涨的挺火热的吗？正是因为房价升的快，很多开发商都想去分一杯羹，但大家都清楚开发商是不可能有那么多资金的，不是靠借来的钱，要么就拿地去银行抵押，要么就是卖期房，把大家的钱收上来之后再来去运作这个项目。

很多小开发商没那能力，但是胃口还不小，又着急赚钱，同时开发好几个项目，钱不够周转是常有的事，那些小公司拖着拖着最后就倒闭了。

其次大环境上的开发商融资是越来越难了，现在金融去杠杆，开发商能够从银行贷款的难度变得越来越大，这央行的三条红杠已经说明了再次降低开发商的负债率了，可以说未来烂尾楼将会越来越多，稍有不慎你卖的楼盘就有可能会烂尾了，这个跟城市无关，跟地域无关，任何一个城市都有可能会出现烂尾楼，烂尾楼一般是因为各种原因停工一年以上的房地产项目。

烂尾楼形成的主要原因有这几个

首先**个是局部地区房地产过热，一旦遇到宏观调控导致了现代资金的收缩，后续的资金跟不上就只好烂尾了。

第二是由于经济环境的激烈变化，资金来源断裂而被迫停工，就像1997年上海的烂尾楼大多数都是东南亚金融风暴形成的。

第三市场定位不准，销售不力，迫使投资者停工求变。

第四因施工质量低劣而被迫停工。

第五，债权债务等各种纠纷缠身导致的停工，也就是开发商与施工企业合同纠纷导致烂尾，而其中因为资金断裂导致烂尾的占比是最多的，烂尾楼对于城市界面区域发展金融机构，还有业主方都会造成一定的伤害，尤其是购买烂尾楼的业主，有可能家人把自己旧房子卖出去，然后买新房子资金又被占用了，但是无法搬到新居，最后带来一系列的问题，导致有可能会家庭破裂或者是不开心不幸福。

买新房**的风险就是来自于烂尾，为什么说买新房**的风险是烂尾？那主要原因就是我们的商品房预售制度。一是在房屋成交之前，开发商已收到了购房者或者是银行的全款，第二是预售资金不是交给第三方来保管的，而是直接交给开发商了，由开发商还需要这笔资金来运作这个项目的，所以这么多年很多人都在呼吁取消预售制度，也确实烂尾，跟资金管理是有着关联的。

大家都知道的是不赞成现房销售的，首先现房销售开发商成本一定会增加，而且集中于造成市场垄断，最终增加的成本会转嫁到消费者身上，也就购房者身上，同样购房者选择性也会变得越来越小，所以在我们看来，并不是说一定要取消预售制度来保护购房者的合法权益。

其实我们还是可以通过严格的审核这种预售制度来改变现状的，当然这不是我们今天要讲的主题，今天我们要说的就是普通购房者如何来避免购买到烂尾楼的可能，**最简单的就是购买现房或者是二手房所见即所得，优缺点一目了然。

第二，选择实力强的大开发商，或者说尽量选择上市公司行业龙头或者是，规模大，资金雄厚，知名度高的品牌开发商，当然这个是有溢价的，如果你是投资的话，凯哥是不建议选择有这种溢价品牌的开发商的。

第三审核5证到了售楼处，自己一定要看一下有没有五证，比如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，国有土地使用证，商品房预售许可证，我们除了售楼处一般会看到5证的复印件，如果说没看到的话可以问一下销售人员，如果说5证齐全，相对来说它的烂尾的概率就会降低很多，无证期权就相当于住房的管理机构已经帮你把关了。**自己再核实一下，商品房预售证可以去当地的房管局网站输入开发商的名称来查询就可以了。

第四是看楼盘销售周期与进度，销售周期长，销售进度很慢的楼盘就要仔细观察了啊，当一个楼盘的销售周期拉长，但是大量的房子没有卖出去，最先影响的就是开发商资金链的问题，从而形成烂尾的现象。

第五，购买尾房的时候要注意房屋的产权的状况，也就是说你要确定房子的销售手续，还有产权是否明晰，有没有被银行抵押了，所以在购买之前要向销售人员确定房子是否有产权证，还有销售许可证，然后再了解房子有没有被抵押，如果说被抵押着要弄清楚抵押的期限怎么才能够解押，如果是拍卖房要弄清楚产权过户手续是否已经在办理了，或者办理完了没有。

第六**不要全款买房，尤其是机房从银行按揭也是一种降低风险的方法。还有一点就是买一手房的时候，切记不要贪图便宜，从一些小的开发商那里在一些不毛之地很偏僻的地方购买所谓的什么内部房，或者是开发商号称的有前景的土地，记住了各位这都是画饼的项目，一般来说华北的项目烂尾的概率就会大大的增加，以上6点就是能够帮助你避免买到烂尾楼。

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