烂尾楼是什么意思 东莞知名烂尾楼大盘点

东莞烂尾楼知多少？烂尾楼是什么意思？究竟什么样的楼才称得上是烂尾楼？东莞的烂尾楼有哪些？

1、烂尾楼是什么意思

烂尾楼，是指已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续建设投资或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。通常是因为政府对房地产项目审批缺乏实际审核而项目资金缺乏没能完工的房地产项目。此外，还有因为产权发生纠纷的，工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。

烂尾楼形成的原因较多，例如：在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工，等等。其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已经拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人，无奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任凭风吹雨打。这样的例子有许多，而处置烂尾楼，也进而变成了地方政府长期的“心病”。

2、东莞知名烂尾楼盘点

（1）东莞最大烂尾楼——沙田 利澳花园

利澳花园占地面积60万平米，总建筑面积80万平米，临1500米黄金海岸线，内观2.2万㎡双内湖，外揽狮子洋、大小虎山，定位为“海洋住区”。 利澳花园在自然生态资源方面独具优势，按理说是“前途无量”的，然而该项目由于后天遭受太多的坎坷，不幸成为轰动东莞甚至珠三角的烂尾楼。

2008年起， 利澳花园就频繁出现各种负面信息：房屋质量问题、业主集体退房事件等等。实际上， 利澳花园在全面爆发出问题之前，曾经多次寻求过与深系开发商为代表的外来房企合作。然而 利澳花园自身重重问题和不成熟的自救之路，却将它推向资金链断裂的深渊。

2010年底，广东省富通聚盈投资发展有限公司(富通集团属下的子公司)就向利澳地产伸出援手，其举行新闻发布会，宣布富通聚盈投资正式进驻 利澳花园，与原发展商合作开发 利澳花园剩余用地，并新取案名“狮子洋1号”，当时该项目尚有45万平方米的建筑面积未开发。不仅如此，包括富通聚盈、平安银行、广东发展银行还将为该项目联合授信8亿元。

就这样富通聚盈投资公司开始与利澳地产合作，作为代理公司为 利澳花园后续产品代理销售。之后，富通单方面“撤出”，该团队就仅以广东凯盈房地产投资有限公司作为代理公司，而在2011年年底，凯盈也撤出 利澳花园，利澳地产也还欠下一笔代理费没有结清……

（2）樟木头官仓烂尾楼

在樟木头由西往东的樟木头大道、仙河北路、东城大道三条大道交会的三角地带，即樟木头官仓社区内有一处10多层高的烂尾楼，石马河的东向支流在该烂尾楼的南侧蜿蜒流过。而该楼100米远的西北方向是镇内规模最大的明星楼盘御景花园。可以说，该烂尾楼无论是交通、区域、地理位置都堪称镇内少有。

该烂尾楼于上世纪九十年代初，由樟木头官仓社区和一台湾老板共同出资筹建。该烂尾楼呈东西走向，建筑面积长宽大致五六十米。三栋一样高的主体楼之间通过镂空的间隔结构连接成一个整体。为了依地形而建，该楼盘由西向东呈扇形张开，最东面的楼一二层宽敞得像大半个足球场，显然是用作大型商场而特意设计的。这栋楼当时主要采用商住模式，下面两层作商铺，两层以上则作为商品房销售。

因资金问题，该楼盘停停建建，花了七八年时间才最终封顶。然而在上世纪90年代中期，该楼盘的台湾老板一下子“因为资金链断裂”，在楼盘已经封顶之际资金告急。因此该项目没有再继续建设，一直搁置。

从此，这栋楼开始进入十余年休眠期。期间，台湾老板将一楼租给人做花场和车行，但在2009年后便不再续租。而因该烂尾楼门户敞开，这里曾经发生过几次跳楼命案，有网友更直指其“专供人跳楼”。

（3） 寮步照华大酒店

2003年2月23日，位于寮步新城中心、占地20亩的四星级照华大酒店隆重举行奠基典礼，当时市、镇领导均出席恭贺。据悉，照华大酒店原计划投资1.5亿元，欲建成18层高的寮步镇标志性建筑。

一年后，照华酒店的大楼主体已建设完成。然而就在此时，由于种种原因，民营企业老板终止了投资，导致该酒店在后来长达5年的时间里，一直“裸露”在寮步镇中心。目前已被政府收购，烂尾楼变身新地标“香市创富大厦”

（4）常平鑫隆世纪名居

鑫隆世纪名居位于常平站前路与东元路交界处，毗邻常阳花园和木抡市场，与常平第一小学隔路相望，该楼盘总建筑面积约为13.08万平米，由6栋22层高的高楼组成，有654套住宅，以及设有总面积达2万多平米的商铺。从楼盘步行几分钟就可到达东莞火车站和常平汽车总站，交通十分便捷;周围商业氛围浓厚，配套设施也比较齐全。

项目于2006年正式开工。然而开工两年后，世纪名居开始陷入停工状态，原因是开发商和施工方的账务纠纷，建设方认为已经给足了钱，但施工方认为还不够，双方对结算的金额有差异。

（5）沙田立沙岛新区农民公寓

沙田立沙岛新区是市重点民生工程，该工程是为了配合虎门港的建设和立沙岛而开发。工程占地约554亩，计划分三期建设，拟建69栋16~17层农民公寓楼和1栋办公楼、1栋市场、1栋会所、1所幼儿园、1所小学;计划建设规模约64万平方米，安置搬迁人口约1万人。2011年5月，立沙岛四村第一批搬迁户已经完成抽签分房，现在部分搬迁户已入住。

据了解，该农民公寓工程由广西壮族自治区冶金建设公司中标承建，其二期三标工程的3栋(22#～24#)公寓还差一层楼就封顶了，然而承建公司在中标后将工程层层转包和分包，造成该工程一直处于停工状态。2010年6月，承建公司还忽然“人间蒸发”。

（6） 万江宏达花园

宏达花园位于万江繁华区域，即潘龙公园莞穗路东福商业街。该项目占地面积4.1万平米，建筑面积6.6万平米，分五期开发，产品包含别墅和洋房。项目各项配套比较齐全，汇集了多家幼儿园、中小学名校甚至大学，还有沃尔玛、麦德龙、海雅百货、苏宁电器、华南摩尔、好又多等大商场，及尼罗河酒店、锦江之星、上苑酒店、东莞君爵酒店等。此外，医疗设施、金融银行的配套也比较齐备。

据了解，宏达花园于2001年开卖，整个小区有430户洋房，但2008年上市的G幢240户单位因验收手续不完备一直无法交楼。2011年4月，有知情人士透露，宏达花园开发商老板李某极有可能“人间蒸发”，因为其资金链有可能已断裂。当时宏达花园G座还没有完工，建筑、消防没验收，就连电梯也只是临时用，但无房可住的80余业主还是冒着生命危险住进“新居”。